一天认识一家房地产企业——中国恒大集团

一天认识一家房地产企业——中国恒大集团
恒大集团是“多元产业+数字科技”的世界500强企业集团，旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业。

发展历程：
一、资本积累阶段
上市前，恒大通过小面积低价格的发展模式发挥规模效应，完成前期资本积累。07年出现现金流危机；08年通过增发3.74亿普通股降低净借贷比和负债率，09年成功在港交所上市，融资31.9亿元。

二、市场扩张阶段
09年到13年，恒大拓展二三线城市市场版图，合约销售额破千亿，但现金流面临第二次危机，净借贷比又攀高点，恒大最终通过发行永续债降低负债率，转危为安。

三、多元转型，去杠杆，降负债未果
2015年国家提出去杠杆的发展要求，但许并未去库存降负债，反而采取疯狂囤地的举措，同时恒大在2016年完成了地产+金融+健康+文化旅游的多元化布局，集团资产达到了1.35万亿，资产增长率为78%；负债则为1.15万亿，负债增长率为88%，高于资产的增长率。面临第三次危机。2018年终于迎来转折点，国家要求许完成去杠杆任务，许打折促销房产，2020年监管部门出台三条红线，最终恒大也未能达标。

2023年9月28日早间，中国恒大、恒大汽车、恒大物业三家恒大系公司发布公告，公司股份于上午9时整起短暂停止买卖。
28日晚间，中国恒大公告，本公司接到有关部门通知，本公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。
9月28日晚间，中国恒大（03333.HK）披露公司主要附属公司恒大地产涉及的重大诉讼及未能清偿到期债务事项的更新公告。
根据公告内容显示，在涉及的重大诉讼方面，截至2023年8月末，恒大地产标的金额3000万元以上未决诉讼案件数量共计1946件，标的金额总额累计约4492.98亿元。
在未能清偿到期债务方面，截至2023年8月末，恒大地产涉及未能清偿的到期债务累计约2785.32亿元；此外，截至2023年8月末，恒大地产逾期商票累计约2067.77亿元。
房地产项目资产处置方面，截至2023年8月末，恒大地产通过股权转让、土地及在建工程转让、信托、代持等方式，已完成过户的房地产项目共计73个。
2023年8月期间，恒大地产新增163条被执行信息，新增被执行金额合计约91.28亿元。此外，在2023年8月期间，恒大地产作为被执行人被冻结的子公司及参股公司股权新增68笔。

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