医疗养老将成为大健康产业核心（三）

 老朱说养老 2024-02-17 发布于天津  |  5阅读  |  1转藏

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（老朱说养老-24-158）在国家的十三五计划中明确指出，2020年全国将完成城市与农村社区日间护理的向政策，预期将投放建设800万张床位。进而对地产行业形成了相当的影响，不仅地产行业将“养老地产”概念大力推向市场，更是面向医疗、护理、康复、娱乐等不同年龄段的老年人所普遍需求的相关业务进行整合。

国内主要的养老地产配备项目有，娱乐会所、高尔夫，长、短期家庭护理与关怀服务，日常生活服务（如做饭、打扫、协助服药等），专业医疗护理和康复辅助类服务项目，以及通过家庭、社区、机构三位一体的养老地产模式，实现医疗、护理、康复跟踪体系。不仅能够使各年龄段老人不出家门便能享受到来自于社区的各项服务，更能够在老人出现病、危、急的情况下快速反应，甚至可以说是为挽救老人的生命争取到了最为宝贵的时间。

（老朱说养老-24-158）55周岁或以上的活力老年群体相对于专业的护理设施，更需要的是普通或辅助性护理产品、相应的社交娱乐和关怀项目，以及家务、交通、房屋维护等方面的服务。居家护理针对那些享受生活与剩余时光的老人，提供活动安排、服药协助、日常关怀，甚至是临终关怀等，但此类服务仍需有老人的家人或亲友的支持。生活辅助相关服务覆盖面较广，如经培训并持证的工作人员帮助缺乏家庭护理的老人完成，家政及辅助性生活服务，以及因伤病造成的行动不便、需要辅助器具协助行动的老人给予相关协助服务。而社区内的专业护理设施及家庭入驻式护理，在经过严格培训并持照上岗的工作人员数量仍无法满足现今市场需求，在社区或家庭中部署相应的专业医疗及辅助设施方面也遇到了设施功能单一、需求多元化等矛盾情况。

国内养老地产现状。在国内不仅存在上述问题，就仅800万张床位便远低于国内老年人的人口数量，仅能够满足3%左右的老龄人口需求，并在社会人口老龄化持续增长的态势下显得不足以顾全大局。而且国内养老地产行业所面临的难题是在上述市场项目缺失与社会需求空缺的前提下，养老地产却不得不承认在房产投资的白热化、趋利化，以及养老地产配套定制设施的生态化、模式化之上存在着严重漏洞与问题。

（老朱说养老-24-158）据中国社科院《中国养老产业发展白皮书》中揭示，国内养老产业市场规模将在2030年达到13万亿的产值，而此数值却恰恰与2017年中国地产行业的销售额相近。当年的地产热潮当中给公众留下的印象便是巨量资金的聚集与大量房产的空置问题。现今的养老行业情况也有类似情形，社会中民办养老机构收支情况并不理想，50%左右仅能达到平衡或略有营收的情况，40%左右则处于亏损状态，不足9%的机构能够真正营利并持续良性经营。

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