28岁买房后分析宝贵意见

举国上下房万间，城南城北价攀升。倾尽家财求居所，成家立业方可安。

房价居高不下，对于单身青年们来说，房子是一种安稳，是对未来的依靠，又或者是对未来的憧憬。再说的现实点是成家立业的根基，无论买房的意义是什么，但买好房子很重要。

买房子首要考虑的是位置交通，如果有固定的单位，可以选择单位附近，这样以后上下班方便，可以省很多时间。如果单位不固定可以选择交通便利位置。如果资金条件好 可以买市中心 或者靠近市中心，或者商业街等等。如果是两个人在市区不同的地方上班，买房位置可以以其中一个为主 ，比如以单位固定的为主。

如果是投资房，建议买市中心的学区房 交通方便 跟前有医院、商业街。再者买婚房的青年们买房子要考虑学区房为主，其次是离单位的距离。根据经济条件选，有足够的经济条件就买好的学区，如果条件不好，而且对学区要求不高的可以选择离单位近的学区房，这样以后上班方便，接送孩子上学也方便。

第二买房子要看开发商，越有实力的开发商房子性价比高，容易升值、而且周围环境及配套设施齐全，可以享受优质服务。如果是买期房，实力越强的开发商越不容易出现烂尾楼，买房保障性好。

第三买房要考察楼盘周围环境，比如周围是否有工厂 、铁路道、垃圾场、等等不利于身体健康的居住环境。当然跟前有医院、学校、商场、美食街、公园等等是最好的，总之求其好而不求其次。

第四买楼盘的位置，一般楼盘整体格局坐北朝南更好，房子受风的影响小，采光条件好。如果不喜欢吵闹就不要买楼盘中靠近路边的，车过来过去会吵，尽量往楼盘的中间位置。楼盘靠西边的户型下午容易晒太阳，东边的楼盘上午容易晒太阳。如果楼盘周围有小山，就买靠近山的，空气好、一开窗户就能现实天热氧吧。别墅一般都是依山傍水，山清水秀，而且有靠山。

另外最重要的就是户型和楼层，房子户型无论户型大小两居室还是三居室都以南北通透为佳。南北通透的户型通风良好，空气流通好。而且南北通透的房子户型一般都方正规矩，没有畸形，空间利用率高。如果两居室房子在90平方以内的户型为佳，空间利用率高而且契税按百分之一交，可以省一部分钱。

论条件而选，经济条件好可以选择79-89之间的大两居室。条件不好可以选择59-79之间的小两居室。如果三室居室可以选择90-129之间。一般120左右的三居室比较合适，空间利用率高。最后就是楼层问题了，楼房一般都是多层一般6层左右（高度不超过20米）小高层17-18层（高度不超过50米）中高层19-33层之间（高度不超过100米）超高层33层以上（高度100米以上）楼层高度越高造价越大，公摊面积也越大，但视野越开阔。

楼层不建议买底楼和顶楼，一楼光线不好，阴暗潮湿。顶楼相当于晒台或冰窖，夏天热死，冬天冻死。当然采光好的一楼还是不错的选择，再有花园的话，还是挺有田园风味。多层的黄金楼层3-4层，小高层的黄金楼层7-13层，中高层黄金楼层15-23层，超高层黄金楼层17-28层。提示高层一般5楼以下都会影响采光，20层以上风大但视野很好，因此高层建议买黄金楼层的上下浮动楼层。

总之买房因个人情况而定，以上我的建议需要的可以采纳。

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