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减量发展=不供地?2018年加大租赁房供地将是重中之重

来源：泰然健康网时间：2024年12月17日 03:14

2017年，中国房地产创造了新的成交纪录，“万亿时代”已走过了一半的路程。进入2018年，行业峰回路转，看淡房地产的“小年”情绪继续蔓延。在当前市场收窄的关口下，机遇与挑战并存。不仅房企们纷纷转型升级，许多城市的土地供应也出现了一些新变化。

租赁房供地比例将显著上升

1月21日，南京召开十六届人大一次会议，代市长蓝绍敏在其政府工作报告中指出，今年将进一步加大租赁住房建设及住房租赁市场的发展，同时优化土地供给结构，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上，同时加大住房保障力度，筹集租赁房源100万平方米。

蓝绍敏表示，南京将加快多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保持房地产市场平稳健康发展。尤其要发展长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；同时，优化土地供给结构，加大租赁住房建设力度，争取租赁房供地占住房供地比例达到30%以上。

2017年，南京主城区总共出让了93幅地块，总出让面积合约548公顷，在近5年来土地出让规模排在第二位。在这93幅地块中，有40幅需现房销售，27幅需配建保障房、人才房，建筑面积接近30万平方米。

（图片来源：土拍网）

新年刚过，南京市国土资源局就连续挂出五幅租赁住房用地，由此可见2018年租赁房用地的供应，将是全年土地供应工作的重中之重。

一二线城市开闸放水，继续加大土地供应

1月22日消息，当天北京市规划国土委主任张维在访谈节目上表示，将适度扩大北京土地供应规模，预计至2021年北京将累计新增6000公顷住宅用地，住房150万套。

资料显示，2017年北京住宅用地计划安排1200公顷，实际完成1290公顷。其中商品住宅和共有产权住宅用地供应721公顷，是2016年的7倍；保障性安居工程用地落实366公顷，还供应了203公顷的集体土地用于建设集体租赁住房。

2017年全年土地出让金总额仅次于北京的杭州，也紧锣密鼓地公布了《2018年度杭州市区经营性用地出让、储备和做地计划》。

按照该计划，杭州市区（含临安）全年计划出让土地253宗，面积15115亩；计划储备土地431宗，面积24336亩；计划开展做地1322宗，面积64991亩。

经查询，2017年全年，杭州（含十区及三县市）共成交270宗地块，出让面积845.56万平方米，12683.4亩。

新年伊始，一二线城市纷纷立起Flag，继续加大土地供应规模，稳定房地产市场。

优化土地供应结构

北京市规划国土委主任张维在访谈节目上还表示，扩大土地供应规模的同时还应优化结构，同时探索多种方式提供租赁住房和共有产权房。

国务院在回复北京城市总体规划时曾提出要严格控制城市规模，减重、减负、减量发展，划定并严守人口总量上限、生态控制线、城市开发边界三条红线。

减重、减负、减量发展是否意味着将减少供地？

当然不是。张维表示，该次规划实际上要求的是从聚集增量要素求发展转变为减量集约高质量的发展。减量发展并非不发展，也并非不供地了，而是坚决拆除违法建设、减去侵占生态空间的建设和低效粗放的建设，利用减量释放出空间实现更高效率、更高质量的发展。

北京大兴火灾后展开的全市范围内的安全隐患大排查、大清理和大整治，可谓是“减量”发展的有力体现。

张维认为，减量的关键是用地结构调整，因此未来北京将减量集约生产空间、适度提高居住和配套用地比重、大幅度提高生态用地规模。且对于与民生直接相关的居住用地，不仅不会减少，还会适度扩大供应并优化结构。

有专家预测，到2030年，租赁人口将达2.7亿人。即使是现在，对于工作在一二线城市中的年轻人来说，“租房住”已经成为他们生活的常态。在国家大力发展租赁市场的政策下，在租购同权的不断落实中，相信不远的将来租房的居住舒适度将会有一个大的改观。

每隔一段时间就能换一个心仪的居住环境，想想还有点小兴奋呢。

素材来源于观点地产

文字编辑：家家

图文排版：家家