新常态下北京市住宅房地产市场健康评价研究

近十几年来,我国的房地产业不断迅速的发展,对国民经济和其他相关产业的发展带来了积极的影响,城市风貌也发生了翻天覆地的变化,同时房地产业的迅猛发展,也带来了一定的消极影响,比如北上广等一线城市的房价逐年攀升,人们的购房刚性需求得不到满足等一系列问题。新常态是不同以往的发展,是进入一个新的时期,即平稳的发展阶段,注重质量而不是数量。新常态下的房地产业只有平稳健康的发展,才能得到持续的发展,怎样的房地产市场才是健康的成为一个亟待解决的问题。通过构建房地产市场的健康评价体系可以从客观的角度定量地分析其健康状态和存在的问题,并根据其存在的问题提出相应的对策建议。关于房地产市场及其健康评价,国内外学者已经进行了深入的研究和探讨,本文在其基础上,加上新常态下发展的内涵,对房地产市场健康的内涵有一个全新的认识和不同的理解,最终构建出健康评价体系。本文分析了目前北京市住宅房地产市场的发展状况,对指标体系评价的结果进行分析,并根据存在的问题提出促进北京市住宅房地产市场健康稳定发展的建议。本文把房地产健康的内涵与北京市住宅房地产市场的特点相结合,选取了北京市2005年至2014年住宅房地产市场发展的指标统计数据,从经济、社会、生态三方面选取指标并进行单项、分项和综合评价。本文将住宅房地产市场健康具体分为经济、社会和生态三个方面,从这三方面通过文献分析和专家咨询等方法选取相应的指标,采用主成分分析法确定各指标权重,采用系统化方法对健康评价指标的临界值进行划分;最后通过三个层面进行健康状态的评价,即单项、分项和综合评价。通过健康评价本文得出的结论是,过去十年里北京市住宅房地产市场的总体发展是健康的,但也有一些年份是不健康的状态。单项指标评价中,各指标在2005-2014年间除了个别年份受宏观经济和政府调控的影响有偏离健康区间的趋势外,基本处于健康状态;分项指标评价中,个别年份出现微冷或微热情况... （共57页)

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