超级房探·楼盘测评｜改善“健康宅”，大高层成软肋

在济南南部，聚合了几个主打改善的楼盘。凭借优质学区、商业配套以及自然环境资源，领秀城一直是购房者关注的热门楼盘。

今年是领秀城开发的第20个年头，目前在售的也是整个社区的最后4个地块，共计3000多套房子。探盘获悉目前已销售2000多套，剩余房源1000多套。在售地块容积率2.55，户型面积96-187平米，其中毛坯户型价格22000-26000元/平方米，精装户型价格28000-33000元/平方米。

领秀城多年开发配套成熟，但目前樾系组团也有着较为明显的短板：高容积率、高梯户率、户型空间感一般。

在整个组团中，30层以上高层楼栋占比6成，20层以上占比7成，而且高层楼栋多为两梯四户、两梯六户的产品。另外，柏樾地块139平米户型一个南向卧室、两个北向卧室的布局，在当下济南楼市户型设计创新上明显不足。

领秀城樾系产品一直主打健康宅理念，在四个地块中，只有精装的檀樾地块获得了宁静住宅铂金级认证，是有更多技术加持的健康宅产品，此类房源在整个组团中占比不足五分之一，其他三个毛坯地块获得金级认证，对比来看，檀樾精装地块使用四玻三腔完全隔绝噪音的窗户工艺，而毛坯地块玻璃为三玻两腔的常规工艺，整个组团只有檀樾地块为泉水入户。

相对而言，领秀城麓系洋房销售的就比较成功，整体都为低密设计，靠山而建。不少老业主复购率非常高，整体去化也比较快。而樾系虽然也定位改善，但是大高层产品还是使得整体居住舒适度降低了不少，对于想要优质学区的改善型购房者而言，成了不得已而为之的选择。

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