上坤地产：财务安全稳健 资本市场认可度稳步提升

　　8月27日，上坤地产(6900.HK)发布2021年中期业绩公告，公告显示，今年上半年，在以产品领先、效率优先为底层逻辑的适度规模增长方向下，公司总资产约422.65亿元，较2020年底增长约38.5%，净利润2.62亿元，较2020年同期增长19.3%；总土储延续上升势头，增长49.3%至777.1万平方米，提前锁定公司未来长期增长业绩。

　　此外，在行业强调财务安全和低杠杆水平的阶段，公司上半年现金及银行结余为73.1亿元，相比去年年底53.3亿元的数值提升了近4成。银行借款占比大幅度提升，从去年年底的近30%提升至42.9%，相应地，其负债结构进一步得到优化，三道红线指标保持基本稳定，净资产负债率下降至约66.7%，非受限现金短债比上升至约1.3倍，唯一处于“红线”档的剔除预收款项后的资产负债比率为75.4%，略高于监管要求的70%。 

　　于2020年底上市的上坤地产正进入快速增长通道，展现出一家新锐房企的高质量增长逻辑。在行业无增长时代，众多房企以长期主义为导向，修炼内功以成就企业的成长韧性，在重视业绩增长的同时，上坤地产还致力于产品力、可持续发展的修炼，于上半年发布“万物共生 美每与共”品牌战略，融资方式对标绿色投资理念，并且在ESG建设方面取得显著成效，资本市场认可度不断提升。

　　构建绿色竞争力，资本市场认可度有效提升

　　上半年，上坤地产始终恪守战略、坚韧生长，对实现目标的能力、承诺具有卓越表现，并交付出色的业绩。面对行业发展面临不确定性，靠单一能力点对点胜出的时代已经远去，未来将会是综合实力的竞争，这对于上坤地产来说正是一种机会。在勤勉务实、踏实进取的过程中，上坤地产亦不忘履行企业公民之责,将可持续发展理念融入企业战略与日常经营。

　　具体来说，上坤在新历史时期下找到了自己的定位，通过优化建筑设计、改善建筑工艺，建造更宜居更绿色环保的建筑，积极营造健康生态的社区。获益于此，截至2020年底，上坤地产共有68个项目获得绿色建筑认证或评价，绿色建筑总建筑面积达808.9万平方米。

　　社会公益方面，上坤地产也牢牢围绕绿色和低碳理念，提出“碳汇林”计划，连续4年联合生态公益组织，以企业实力为可持续发展、为改善地球生态贡献自己的力量。据了解，“碳汇林”项目启动以来，已完成近500亩的栽种工作，栽植树种8万株，为参与造林的所有农民带来人均3000多元的劳务收入增长。

　　凭借上市以来的优异表现，今年5月上坤地产获纳MSCI中国小型股指数，发展成果再次获得资本市场认可。有业内人士分析指出，成功纳入MSCI，将成为上坤地产打造资本市场声誉的良好开端，随着未来公司项目不断获得进展、投资成果不断落地，公司有望被纳入更多重要指数，资本市场影响力将不断提高。

　　除此之外，上坤地产不断拓展多元融资渠道和方式，积极探索绿色金融债券，并取得良好效果。今年7月，自年初成功发行首笔境外债券后，上坤地产再次亮相境外资本市场，在下半年开始之际，率先拟发行一笔为期364天期境外绿色美元优先票据，总发行规模2.1亿美元。上坤地产表示，此次发债为公司积极探索绿色金融的初步成果，是公司融资渠道创新的里程碑事件，对拓宽公司融资渠道，增强后续发展潜力具有积极意义，随着公司后续资本市场信誉的积累，其发债利率将会获得进一步降低。

　　产品力不断提升 品牌战略全新升级

　　在行业低利润时代，上坤地产深刻洞察客户宜居需求，针对不断迭代的客户需求匠心打造四大产品系，成长社区的产品主张在保证产品竞争力与市场影响力的同时，持续为客户提供有品质、有温度的美好生活体验。

　　其中，云系作为上坤地产代表产品系之一，在2021年上半年获得了市场热销，上半年东阳云栖风华近200套房源首开即罄，多次加推也获市场一致热捧，宿州云栖园首开当天综合去化超9成，合肥云栖麓加推当天综合去化100%，杭州云栖宸园四开四罄去化100%，为公司贡献了相当一部分销售额。

　　作为典型的宜居型地产公司，上坤地产在自身的高速成长之外，更关注对社会的贡献。今年6月，上坤地产正式发布首份可持续发展与企业社会责任报告(即“ESG报告”)，披露了公司在环境、社会及公司管治等领域的实践与成效。面对当下不确定的宏观与行业环境，上坤地产凭借在绿色建筑、责任公益、公司治理等方面的积累与突破，为企业的可持续发展构筑穿越周期的绿色竞争力。

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