中铁健康城：深耕8年，首个退休社区浮出水面 –重庆 市场动态 – 安居客

当人口增长放缓、老龄化人口增长提速，红利由青壮年向老龄化过度。

根据七普数据，重庆60岁以上老人700余万。

那么，700余万老人如何养老？

普通社区居家养老，养老设施不齐全？还给子女增加负担？

机构养老，费用高没归属感？

有没更好的选择？

有！中铁健康城-----一个由央企深耕了八年的退休社区！

在这里，你可以享受到活力满满的退休生活、全体系养老服务配套、三甲医院经验的医护保障、千亩的湖泊公园.........

称之为“退休生活的天花板”，一点不为过。

重庆60岁以上老人700余万 养老地产迎来风口

根据七普数据，重庆60岁及以上人口为701.04万人，占比21.87%。

若按照5%的老年人需要专业养老，这意味着，在重庆，约有35万人的刚需市场。

重庆统计局7月发布报告，2021年，全市每千常住人口拥有养老机构床位数3.8张。

也就是说，目前，接近300位有养老需求的人需要抢1张床位。

事实上，不光重庆，放眼全国也是一样。

当人口增长放缓、老龄化人口增长提速，红利由青壮年向老龄化过度。

这也是为何近年来各路资本开始布局养老行业，房企系，金融、保险系，医院系……

而细分化的房地产，也即将迎来风口。

退休生活的天花板，连90后看了都羡慕

说到养老地产，说到退休社区，值得一提的是——中铁健康城。

这个项目位于重庆璧山，是中铁康养产业投资运营有限公司在2014年开始运营打造的养老地产项目。经过8年的沉淀，首个退休社区-----中铁健康城浮出水面。

为什么说这个项目是退休生活的天花板？

中铁健康城的业主主要是50+的“三高一主”群体组成，差不多年龄阶段的人，以及差不多价值观的人，在这里生活可以找到志同道合的朋友。

在这里会有23个自发的兴趣爱好社团：唱歌、舞蹈、书法、钢琴、各类体育项目、摄影、T台秀等，更多的社团还在持续增加。

辛劳大半辈子的叔叔阿姨，在这里过上了17、8岁时求学、自我、无顾虑的去追逐属于自己喜欢的兴趣爱好，打造个人才艺特长的日子。

而上述这些，都是与传统地产，或是养老院相比，截然不同的价值体系。

有一个业主给我分享了一个感受：

在主城，他和孩子一家住的大房子，儿孙虽满堂，但大家都有各自的事、各自的生活习惯。越来越多的空虚、孤独感，让他无所适从，感觉自己是多余的。

他也住过高端养老院，但用他的话说，那里多少有点像“老年监狱”。每天的固定套路、固定模式，会让人忘了今天是星期几。

（业主在农业园区）

但他来到中铁健康城，一下就感觉找到了组织，找到了快乐，变得年轻。

融合了不动产、养老、医疗、看护、生活配套于一体的「中国首个居家养老退休社区」，神奇之处，就在于他的业主，都找到了快乐吧！

既不是普通社区，也不是养老机构

中铁健康城有何优势？

住着自己的房子，过着妙趣横生充实日子，享受周到的管家服务……这是中铁健康城的生活，显然，这和普通社区大相径庭，相较常规的养老机构也有本质区别。

那么，如何精准地界定它？

首先，和传统地产相比，基础配套之外，这里还有全方位的养老照护体系。

业主班车出行便捷、在建中的高速与轨道交通可快速抵达主城核心区；

（三担湖公园）

天然湖泊、生态公园与农业园，环境清幽、空气怡人；

约500㎡集齐各类功能厅的活动中心提供日常休闲空间；

……

基础生活必备，全方位配齐。

此外：

设置了综合娱乐区、书画室、老年图书馆等多功能厅的约5000㎡健康中心；

约800㎡的膳食中心；

（抢救室）

有三甲医院工作或学习经历的医护人员组建的综合门诊部；

包含健康管理、服务管理、安全管理、便捷生活四大部分的智慧健康养老云平台；

提供快乐、保障健康、帮助解决处理生活难题的三大管家服务；

……

由以上附加配套组成的CCRC体系，即为老人提供退休后生活、医疗、照护需求提供一站式解决方案的资源，却是一般地产项目所缺失的。

其次，和养老机构相比，「高性价比」、「归属感」、「精神生活充沛」是其三大核心价值。

我们知道，常规养老机构，花钱购买床位使用权，没有大型医疗系统支撑，日常生活相对单一，大多封闭式管理……属于一种相对“被动式”的养老。

（管家陪伴）

而中铁健康城，住宅产权率先就给足了老人们归属感，居家的舒适感之外，综合门诊提供专业的医疗康养、急救保障；全方位的管家服务之下晚辈可随时探访居住；最关键的是，丰富的社群活动使得住在这里的老人，每一天都过得充实且快乐。

先进的一站式融合养老社区

已成为中国养老地产的一种独特模式

如果非要为中铁健康城定性，我认为他属于CCRA+AARC复合型模式，因为：

它既是一个“持续照料退休社区”（CCRC），可为业主们退休后的生活、医疗、照护等需求提供一站式解决方案。

同时，也是一个“活跃长者退休社区”（AARC），当业主在购买了这里的房产后，中铁健康城还将持续为他们提供有针对性的其他休闲、娱乐等配套服务，并为之创造一种“活力养老”的方式度过退休生活。

目前，我国大部分养老机构为单纯的CCRC模式，而AARC则流行于国际上大多发达国家，美国知名的养老社区太阳城便是如此。

中铁健康城将两者完美融合，高品质的生活、医疗、照护服务，高规格的娱乐休闲配套，以及高水准运营的社群活动……它成功地塑造了一种全新的、积极的、兼容并包的退休生活方式。

显而易见，这种先进的一站式融合养老社区，已成为中国养老地产的一种独特模式，目前，在重庆甚至全国，几乎找不到第二个类似中铁健康城这样的项目。

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(选稿编辑：赖利)

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